根據有巢氏房屋統計,6月份台北市平均住宅成交總價較上月萎縮了1成之多,由5月份的2189萬跌至1968萬,整體住宅成交總價減少了221萬。新北市的部份,由於台北市房價不斷墊高,導致輕移民現象日益明顯,因此,在自住買盤的支撐下,新北市6月份住宅成交總價僅較5月份微跌0.4%,整體住宅成交總價僅較上月減少了4萬。
根據有巢氏房屋統計顯示,台北市各行政區中僅文山區住宅成交總價較上月增加,其餘行政區皆呈現下滑的趨勢,其中,內湖區跌幅達15.3%,為各行政區之冠,另外,南港區、信義區、大安區,也都各有14.2%、13.6%、13.1%的跌幅,再加上松山區、中正區,總計6月份台北市各行政區房屋交易總價跌幅超過1成以上就有6個區域之多。
有巢氏房屋發言人劉炳耀進一步分析,2010年內湖區房市發展,在交通利多題材及科技園區的帶動下,區內房市景氣快速成長,大批建商也積極進場卡位推出新建案,其中不乏大坪數的豪宅產品,在房價漲勢驚人下,也吸引大批投資客進場卡位,而2010年南港區受惠於捷運通車、多項重要公共建設及經貿園區的加持,房市表現也相當亮眼,因此,投資客佔較高的內湖區及南港區,在這一波奢侈稅對投資客的重擊下,內湖及南港兩區房市冷凍情形特別嚴重,尤其是大坪數且高單價的新成屋成交量近乎腰斬,進而連動影響區內成交總價,根據有巢氏房屋統計顯示,6月住宅成交總價內湖區跌幅達15.3%為各區最高,南港區的跌幅也有14.2%,位居次高。
另外,雖然市中心不動產具有抗跌的特性,但因為信義、大安兩區區內房價高,故其房產入手的總價門檻高,且投資客在入手後的兩年內貸款利息也相對沉重,因此,口袋深度較淺的投資客,也紛紛退出信義、大安兩個一級戰區,進而造成兩區在6月份住宅成交總價各有13.6%及13.1%的跌幅。
台北市住宅平均成交總價
項次 | 行政區 | 5月 | 6月 | 漲跌幅 |
1 | 文山區 | 1545 | 1596 | 3.30% |
2 | 中山區 | 2061 | 2028 | -1.60% |
3 | 北投區 | 1785 | 1732 | -2.97% |
4 | 士林區 | 2359 | 2254 | -4.45% |
5 | 大同區 | 1695 | 1598 | -5.72% |
6 | 萬華區 | 1522 | 1385 | -9.00% |
7 | 中正區 | 2354 | 2114 | -10.20% |
8 | 松山區 | 2396 | 2138 | -10.77% |
9 | 大安區 | 2994 | 2602 | -13.09% |
10 | 信義區 | 2685 | 2321 | -13.56% |
11 | 南港區 | 2068 | 1775 | -14.17% |
12 | 內湖區 | 2199 | 1862 | -15.33% |
13 | 台北市 | 2189 | 1968 | -10.10% |
註1 住宅統計不含一樓部分
資料來源:有巢氏房屋
新北市平均住宅成交總價的部份,劉炳耀表示,林口、三峽兩區新市鎮街廓完整,境內空地眾多,在大型建商積極進駐下,林口及三峽新成屋林立,未來在捷運通車的加持下,房價也可望再衝高,因此,大批投資客紛紛進場卡位,但央行於去年第4季理監事會,宣佈將三峽及林口納入選擇性信用管制的範圍內,不只限制限縮貸款成數至6成,也將土、建融也縮減為6.5成,且其中1成得動工後才會核貸,現在再加上奢侈稅的重擊,已經嚴重影響林口及三峽兩區交易量能,也造成林口區及三峽區6月份平均住宅成交單價較上月滑落19.4%、19.3%之多,為新北市跌幅最深的兩個區域。
文山區平均住宅成交總價和北市其他行政區相比屬相對低檔區,,而在6月份各行政區住宅平均成交總價皆下滑的趨勢下,文山區卻逆勢成長了3.3%,劉炳耀表示: 文山區平均住宅成交總價在1600萬元以下,購屋門檻相對較低,因此首購與換屋族買氣皆相當穩定,公寓及中古大樓成交量能在本區都有一定的水準,因此在這一波政府打壓房市的利空效應下,文山區相對較不易受影響,反而呈現穩定且持續地成長,另外,近期文山區5年內新大樓成交量有上漲的趨勢,也帶動文山區整體房價向上提升,在現階段房市景氣低迷下,房市表現穩定的文山區無疑是最佳抗跌潛力區。
另外,永和、新店因臨近北市,在輕移民的趨勢下,自住買盤買氣支撐,6月份永和、新店平均住宅成交總價分別上揚了19.5%及16.5%,漲幅佔居新北市1、2名,另外,漲幅位居第3名的汐止區,隨著淹水問題解決、交通路網日趨完善等利多因素,這幾年房價水漲船高,也獲得首購族及換屋族的青睞,未來待民生汐止線通車及「大汐科經貿園區」成形後,汐止區後市發展可期。
最後,劉炳耀提醒,奓侈稅實施後,利空效益逐漸轉淡,觀察大台北地區房價在奢侈稅公佈後至今也無明顯跌幅,目前台北市房價仍持續穩定上揚,因此,建議有購屋需求的自住買方,可善加利用政府提供的優惠房貸補助,選擇北市郊區或新北市捷運沿線的優質產品,及早為自己累積人生重要的資產,晉升為有殼族。